Исследование ГК «А101» и НАФИ: К 2035 году Новая Москва может стать вторым деловым центром столицы

Исследование проведено с помощью исследовательской платформы Тет-О-Твет Она объединяет 700 000+ активных участников из всех регионов России Подробнее

Маркетинговое исследование Исследование выполнено с применением аналитических подходов НАФИ, направленных на решение бизнес-задач Перейти к витрине маркетинговых решений

Планируете исследование? Заполните бриф или отправьте заявку, а мы сделаем всё необходимое

Всегда с вами

Самые свежие данные и комментарии экспертов у вас в Telegram

В 2012 году в ходе самого масштабного расширения столицы к Москве были присоединены Троицкий и Новомосковский административный округа (ТиНАО) или Новая Москва. С тех пор население ТиНАО выросло почти в 3 раза и там ввели в эксплуатацию 37,4 млн кв. м недвижимости, в том числе 28,3 млн кв. м — жилой.

Активное строительство жилья и инфраструктуры, рост численности населения в ТиНАО сопровождаются созданием мест приложения труда – в том числе, офисных объектов. Это продолжает тренд на децентрализацию деловой активности в Москве. Это один из ключевых выводов совместного исследования Группы компаний «А101» и Аналитического центра НАФИ «Перспективы развития делового кластера в Новой Москве».

Деловая активность Москвы постепенно смещается за пределы исторического центра

Анализ открытых источников показывает, что в Москве формируется новая карта деловой активности: офисные и административные функции постепенно развиваются не только в традиционном Центральном деловом районе, но и в новых городских локациях. Одной из таких точек становится АДЦ в Коммунарке. По данным столичного Стройкомплекса, в ТиНАО уже создано около 300 тыс. рабочих мест, а в перспективе в новых экономических центрах столицы их число должно увеличиться не менее чем на 900 тыс. Коммунарка при этом рассматривается городом как один из будущих крупных центров деловой активности.

Прокшино и Потапово становятся ядром нового делового района столицы

Будущий деловой район Новой Москвы уже шире границ одного АДЦ. Ядро новой деловой зоны формируется в связке АДЦ, а также районов вокруг станций метро «Прокшино» и «Потапово». Если в 2025 году на эту территорию приходилось 68 тыс. кв. м офисов, то к 2035 году объем может вырасти до 1,54 млн кв. м. Это больше половины всего нового офисно-административного предложения, которое должно сформироваться в Новой Москве.

В более широком контуре Новая Москва к 2035 году может увеличить общий объем офисных площадей до 2,761 млн кв. м против 514 тыс. кв. м в настоящее время. Это позволит ей стать вторым по объему офисных площадей деловым районом Москвы после Большого Сити, где к 2035 году прогнозируется 2,83 млн кв. м офисов.

Бизнес уже выбирает Новую Москву как место размещения компаний и рабочих мест

Развитие делового района Новой Москвы поддерживается не только масштабными планами строительства: территория уже становится объектом интереса бизнеса. Число зарегистрированных в Новой Москве компаний выросло с 18 тыс. в 2020 году до 25 тыс. в 2024 году — на 40%. Среднесписочная численность работников компаний, зарегистрированных в Новой Москве, увеличилась с 68 тыс. человек в 2018 году до 124 тыс. человек в 2024 году.

Одновременно растет и офисная занятость: численность работников в компаниях Новой Москвы с «офисными» видами деятельности выросла с 9 тыс. человек в 2018 году до 39 тыс. человек в 2024 году. Это означает, что деловая функция в ТиНАО уже формируется, а не только проектируется.

Будущий кластер получит один из крупнейших кадровых и потребительских рынков Москвы

Отдельное преимущество будущего кластера — широкий кадровый и клиентский охват. К 2035 году в 30-минутной автомобильной доступности от ядра кластера будет жить 5,1 млн человек против 3,8 млн в 2025 году. На одно рабочее место здесь будет приходиться 32,1 жителя в зоне охвата — больше, чем у Москва-Сити и Большого Сити сегодня.

Интеграция офисов, жилья и сервисов повышает привлекательность новой деловой локации

Новая Москва формируется как полицентричная среда, где деловые функции органично встроены в жилую ткань района. Здесь уже построено 173 школы и детских сада, 32 медицинских объекта, 16 спортивных объектов, 7 объектов культуры, а также десятки парков и общественных пространств. За последние годы в ТиНАО появились культурно-досуговые центры, а в ближайшие два года в Новой Москве откроются ещё более 40 социальных объектов: школы, поликлиники, детские сады и культурные центры. Развитая среда делает территорию привлекательной не только для бизнеса, ищущего офисные площади, но и для специалистов, которые хотят жить рядом с работой.

«Перспективы развития делового кластера в Новой Москве» подготовлен совместно ГК «А101» и Аналитическим центром НАФИ в 2026 году на основе данных БДПМО Росстата, Мосстата, СПАРК-Интерфакс, выписок ЕГРН, 2ГИС Про, ГИСОГД Москвы, материалов Правительства Москвы и данных консультантов рынка коммерческой недвижимости. В отчете использованы фактические данные 2013–2025 годов и сценарные оценки до 2030–2035 годов. Соцдем-срезы в отчете не предусмотрены; сравнение ведется по территориям, кластерам и проектам.

Это не полная версия релиза. Заполните форму и мы вышлем файл со всеми данными, включая таблицы, на вашу электронную почту.

Скачать полное исследование

«Исследование ГК «А101» и НАФИ: К 2035 году Новая Москва может стать вторым деловым центром столицы»

Планируете исследование?

Отправьте заявку или заполните бриф
и мы свяжемся с вами

Оставить заявку Заполнить бриф

Оставайтесь в курсе — самые свежие данные и комментарии экспертов у вас в Telegram