Pharmacies and food stores are the most popular on the first floors of apartment buildings

24 March 2020

Аптеки и продуктовые магазины на первых этажах наиболее востребованы жителями многоквартирных домов, а заведения общепита и офисы, наоборот, там хотели бы видеть реже. Большинство жильцов считают, что коммерческие организации на первых этажах могут стать источником шума, привлечь большое количество посторонних людей во двор и спровоцировать нехватку парковочных мест. Об этом свидетельствуют результаты исследования, проведенного Аналитическим центром НАФИ в феврале 2020 года*.

В 2019 году вступил в силу новый порядок перевода помещения из статуса жилого в нежилое – теперь для этого необходимо согласие всех собственников квартир, которые имеют общую стену с переводимым помещением или располагаются сверху или снизу от него**.   

Мнения жителей многоэтажек по поводу размещения коммерческих организаций на первых этажах домов разделились практически поровну: 49% поддерживают это, 47% – нет, 4% затруднились с ответом. За размещение чаще выступают люди молодого и среднего возраста от 18 до 44 лет, против – люди старшего возраста от 60 лет.  

Большинство жителей многоквартирных домов сходятся во мнении, что коммерческие организации на первых этажах могут стать источником проблем. В первую очередь опасаются шума, отсутствия свободных парковочных мест, появления мусора, роста количества посторонних людей. Также отмечают, что во дворе может стать менее безопасно, растет вероятность краж, могут появляться неприятные запахи, растет риск пожара. 

Чаще всего жители многоэтажек хотели бы видеть на первых этажах в своем жилом доме аптеки (46%) и продуктовые магазины (29%). Организации общественного питания (8%) и офисы (5%) на первых этажах домов жильцы хотели бы видеть меньше всего. Молодежь до 24 лет чаще выступает за открытие на первых этажах кафе, баров, ресторанов, а молодые люди от 25 до 34 лет – за детские сады или другие развивающие учреждения для детей. 
 
Ольга Соколова, руководитель направления исследований в сфере строительства и недвижимости Аналитического центра НАФИ:

«Аптеки и продуктовые магазины лидируют в рейтинге коммерческих организаций, востребованных жильцами на первых этажах своих жилых домов, и в контексте непростой эпидемиологической ситуации это выглядит закономерным: быстрый доступ к лекарствам, а также продуктам питания сегодня как никогда в приоритете. На наш взгляд, аптекам и продуктовым магазинам пережить нынешний кризис будет проще, чем другим организациям. 

Другой важный момент, связанный с коммерцией на первых этажах: в течение длительного времени на первых этажах жилых зданий открывали предприятия сферы торговли и услуг независимо от мнения жильцов. Из-за этого большинство россиян, живущих сегодня в многоквартирных домах, с предубеждением относятся к коммерческим организациям на первых этажах. Ожидаем, что, ужесточение требований перевода жилого помещения в нежилое будет позитивно восприниматься жильцами, а также усилит спрос на коммерческие помещения в жилых домах с удачными локациями».



Cкачать пресс-релиз с таблицами данныхСкачать исследование

«Какие коммерческие организации на первом этаже своего дома Вы хотели бы / были бы не против видеть?»*, в % от россиян, проживающих в многоэтажных домах
  Все респонденты
Аптека 46
Продуктовый магазин 29
Отделение банка 18
Медицинское учреждение 14
Салон красоты / парикмахерская 13
Фитнес-центр / тренажерный зал 12
Детский сад или развивающий центр для детей 12
Бытовые услуги (химчистка, ремонт обуви и пр.) 9
Кафе / бар / ресторан 8
Офисы 5
На первом этаже моего дома нет места для помещений 4
Никакие не хотели бы видеть организаций на первом этаже своего дома 25
Другое 1
Затрудняюсь ответить 2

*Сумма ответов превышает 100%, т.к. респонденты могли выбрать несколько вариантов ответа



*Всероссийский опрос Аналитического центра НАФИ проведен в феврале 2020 г. Опрошено 1600 человек старше 18 лет в 136 населенных пунктах в 50 регионах России. Выборка построена на данных официальной статистики Росстат и репрезентирует население РФ по полу, возрасту, уровню образования и типу населенного пункта. Статистическая погрешность данных не превышает 3,4%. Форма опроса: личные (face-2-face) интервью с использованием планшетов.
**Жилищный кодекс РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
Type of publication: Poll results

Related publications

Russians are interested in state support programs to improve housing conditions
6 March 2020
Россияне хорошо осведомлены о программах господдержки по улучшению жилищных условий и готовы пользоваться ими при необходимости. Об этом свидетельствуют результаты исследования, проведенного «ДОМ.РФ» и Аналитическим центром НАФИ в ноябре 2019 года.
Russians have reduced the budget for the purchase of furniture
12 December 2019
Россияне готовы тратить на мебель меньше, чем раньше. Большинство из тех, кто хочет обновить интерьер, не планируют расходовать больше 50 тыс. рублей. Наиболее популярна мебель в стиле минимализма или хай-тека. 
Russians are ready for waste sorting
26 September 2019
Россияне стали уделять больше внимания вопросам экологии. За четыре года с 13% до 35% выросла доля россиян, грамотно утилизирующих бытовые отходы. Кроме того, повысилась осведомленность россиян об инфраструктуре для экологичной утилизации мусора. 
Russians changed their plans for repair
24 September 2019
За последние 12 месяцев среди россиян, планирующих делать ремонт у себя в квартире или доме, заметно (на 21 п.п.) выросла доля тех, кто хочет сделать ремонт в ближайшие год–два. Особенно это касается Северо-Западного федерального округа, где практически вдвое увеличилось число россиян с планами на скорый ремонт.

The methods used