Строительная отрасль – одна из наиболее чувствительных к изменениям макроэкономической ситуации. Однако наметившаяся стабилизация экономики России после кризисных явлений пока не повлияла на темпы строительства жилья: в I полугодии 2017 года объем ввода жилья продолжил снижаться, инвестиции в строительство жилья также сокращаются, а объем кредитования отрасли хотя и показывает положительную динамику, но пока он недостаточный.
Восприятие ситуации в отрасли ее участниками остается настороженным. Активность строительства концентрируется в отдельных регионах России.
Восстановление продаж новостроек приостановилось. Усиливается концентрация платежеспособного спроса на новостройки, как и активность строительства, в наиболее экономически активных регионах страны.
Динамика числа ипотечных сделок растет за счет вторичного рынка.
Цены на рынке жилья продолжают оставаться в замороженном состоянии в ожидании положительных сдвигов в экономике.
Строительная отрасль пока не реагирует на изменения макроэкономической ситуации. В I-м полугодии 2017 года экономика России стабилизируется после кризисных явлений и демонстрирует осторожный рост. В рассматриваемый период отмечен рост валового внутреннего продукта, продолжившийся с IV-го квартала 2016 года. Так, по предварительным данным, за II-й квартал 2017 года данный показатель вырос на 2,5% и составил 21 691,1 млрд рублей. Индекс деловой активности в промышленности (PMI) также демонстрирует рост по сравнению с аналогичным периодом 2016 года: его среднее значение за I-е полугодие 2017 года составило 52%, тогда как в I-м полугодии 2016 года оно колебалось у отметки 49%. Максимальное значение индекса было зафиксировано в январе 2017 года, когда он составил 55%. В ситуации с занятостью на рынке труда обозначился позитивный тренд: уровень безработицы в I-м полугодие 2017 года составил 5,2% и снизился по сравнению с аналогичным периодом 2016 года на 0,5 п.п. Несмотря на это, отрицательным фактором для экономики все еще является продолжающееся с 2014 года падение доходов населения. При этом темпы снижения доходов населения замедляются. Так, в I-м полугодие 2017 года снижение реальных располагаемых денежных доходов населения к соответствующему периоду 2016 года составило 1,4%, тогда как в I-м полугодии 2016 года аналогичный показатель составил 4,8%.
Несмотря на наметившуюся стабилизацию экономики, в I полугодии 2017 года продолжился спад темпов ввода жилья. Ввод жилья в России, достигнув пика в 2015 году (85,3 млн кв. м), начал снижение в 2016 году. Суммарный объём ввода жилья за I-е полу- годие 2017 года составил 28 млн кв. м., или 88,7% от аналогичного значения 2016 года. С начала кризиса сокращаются абсолютные объёмы ввода как многоквартирного жилья, так и жилья, построенного индивидуальными застройщиками (далее – индивидуальное жилищное строительство или ИЖС). Однако темпы сокращения объемов ввода ИЖС выше, чем в многоквартирном домостроении. В I-м полугодии 2017 года объем ИЖС сократился относительно аналогичного периода 2016 года на 16,7%, а многоквартирного домостроения – на 6,7%. На долю индивидуальных застройщиков пришлось 41% от общего объема ввода в I-м полугодии 2017 года, что соответствует 11,5 млн кв. м жилья. Соответственно удельный вес многоквартирного домостроения с I-го полугодия 2015 года по I-е полугодие 2017 года вырос на 6 п.п.: с 53% до 59%.
Данный материал продолжает серию отраслевых обзоров, посвященных рыночным и потребительским тенденциям:
- Социологические данные получены посредством ежемесячных инициативных всероссийских опросов Аналитического центра НАФИ, проводимых по национальной репрезентативной выборке в размере 2000 человек, не чем в 46 регионах Российской Федерации, в 152 населенных пунктах. Статистическая погрешность данных составляет не более 2,7%.
- Статистические данные получены из официальных источников: базы данных Всемирного банка DataBank, базы данных и публикаций Международного валютного фонда, информационных ресурсов ОЭСР, статистики Росстата, публикуемой отчетности Центрального банка, Росреестра.
- Данные анализа СМИ и социальных сетей получены из базы данных Interfax-SCAN.
