Каждый шестой покупатель квартир в новостройках готов инвестировать на стадии "котлован" при наличии госгарантий

14 Сентября 2017

МОСКВА, 14 сентября 2017 года. Спрос на приобретение жилья на первичном рынке растет. При этом каждый шестой потенциальный покупатель готов стать дольщиком на стадии «котлован» при предоставлении государственных гарантий. Об этом свидетельствуют результаты всероссийского опроса населения, проведенного Аналитическим центром НАФИ в августе 2017 г.* 

О планах улучшения жилищных условий в ближайшие пять лет сообщает каждый четвертый опрошенный (25%), всего потребность в жилье есть у  порядка 45% российских семей. Жилье на первичном рынке более востребовано, чем «вторичное» (50% против 16% соответственно). Хотя для каждого третьего потенциального покупателя (29%), нет разницы, на каком рынке приобретать недвижимость. За последние два года выбор в пользу первичного рынка (с учетом неопределившихся с рынком жилья) сместился на 4 п.п. и составил 79% (75% в 2015 году).  

Рассматривают покупку жилья с помощью ДДУ только 19%, при определенных условиях готовы стать дольщиками  34%, и не рассматривают - 33%. За два года был зафиксирован некоторый рост доли тех, кто не рассматривает ДДУ: в 2015 году рассматривали ДДУ 34%, при определенных условиях - 31% и не рассматривали - 27%.  

Аналитический центр НАФИ также зафиксировал рост спроса на приобретение жилья на более ранних стадиях строительства при наличии государственных гарантий: без механизма гарантий доля граждан, рассматривающих возможность покупки жилья на стадии «котлован» и ниже составляет 7% (6% - «котлован», 1% - «проектная документация»), а при предоставлении государственных гарантий завершения строительства -  22% (16% - «котлован», 6% - «проектная документация»). 

«Есть ли у Вас потребность в улучшении жилищных условий?», % от всех опрошенных 


  2015 2017  
Да, планируем 41% 45% 4▲


«Планируете ли вы улучшить жилищные условия Вашей семьи (в том числе приобрести дополнительное жилье) в ближайшие пять лет?
», % от всех опрошенных


  2015 2017  
Да, планируем 23% 25% 2▲

«Скажите, Вы хотели бы приобрести новое жильё или жильё на вторичном рынке?», % от тех, у кого есть потребность в улучшении жилищных условий, а также тех, кто собирается приобретать дополнительное жилье. Собираются решать этот вопрос в течение ближайших пяти лет

  2015 2017  
Только новое 28 29 1▲
Скорее новое 21 21 0
Не имеет значения 26 29 3▲
Скорее на вторичном рынке 14 9 5▲
Только на вторичном рынке 8 7 1▼
Затрудняюсь ответить / отказ 3 5 2▼

«Рассматриваете ли Вы покупку жилья с помощью договора участия в долевом строительстве?», % от тех, у кого есть потребность в улучшении жилищных условий, а также тех, кто собирается приобретать дополнительное жилье. Собираются решать этот вопрос в течение ближайших пяти лет и рассматривают первичный рынок жилья или рынок жилья не важен


  2015 2017  
Определённо рассматриваем этот вариант 34 19 15▲
Рассматриваем при определённых условиях 31 34 3▲
НЕ рассматриваем ни при каких обстоятельствах 27 33 6▲
Затрудняюсь ответить / отказ 8 14 6▲

«Готовы ли Вы приобрести строящееся жильё при …; в случае предоставления государством гарантии своевременного завершения строительства жилья», % от тех, у кого есть потребность в улучшении жилищных условий, а также тех, кто собирается приобретать дополнительное жилье. Собираются решать этот вопрос в течение ближайших пяти лет


  Текущий спрос При госгарантиях  
Проектная декларация 1 6 5▲
Котлован 6 16 10▲
Коробка 16 14 -2▲
Внутренняя отделка 17 16 -1▲
Благоустройство территории 7 8 1▲
Выдача ключей 20 32 12▲
Право собственности 33 8 -25▲

*Репрезентативный всероссийский опрос НАФИ проведен в августе 2017 г. Опрошено 1 600 человек в 140 населенных пунктах в 42 регионах России. Возраст: 18 лет и старше. Статистическая погрешность не превышает 3,4%.
Тип публикации: Результаты опросов

Государство предпринимает ряд усилий для обеспечения граждан доступным жильем. В 2004 году был принят 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве», который защищает участника долевого строительства от так называемых «двойных продаж». С 2014 года этот же закон обязал всех застройщиков страховать ответственность перед гражданами, инвестирующими в строительство нового жилья. Эти дополнения в закон должны были защитить дольщиков от недостроя.

Однако, существуют прецеденты, когда при наступлении страхового случая – заморозки строительства - страховые компании под разными предлогами отказывают дольщикам в выплатах страхового возмещения. Эта ситуация пугает потенциальных покупателей от участия в долевом строительстве, несмотря на спрос на новостройки.

В этой связи создание механизма страхования, сравнимого с системой гарантирования вкладов в банковской сфере (218-ФЗ о защите прав граждан – участников долевого строительства), выглядит закономерным и должно обеспечить передачу квартиры дольщику в срок, либо обеспечить возврат вложений. В свою очередь, застройщики, получают возможность реализовать спрос на новостройки на более ранних стадиях строительства

Похожие публикации

Россияне выбирают квартиру по цене, а застройщика – по репутации
18 Июля 2017
Выбирая квартиру для покупки, россияне руководствуются, прежде всего, ценой. Москвичи, при этом, во главу угла ставят месторасположение будущего жилья. 
Спрос на недвижимость.
Серия "Социология. Статистика. Публикации. Отраслевые обзоры". Вып. 2(6), 2017 г.
16 Мая 2017
В 2016 году рынок жилой недвижимости России вошел в фазу восстановления после «провала» 2015 года. Как и в период предыдущего кризиса (2008 – 2009 года), российский покупатель относительно быстро оправился от удара и начал возвращаться на рынок.


Используемые методы