Аптеки и продуктовые магазины наиболее востребованы на первых этажах многоквартирных домов

24 Марта 2020

Аптеки и продуктовые магазины на первых этажах наиболее востребованы жителями многоквартирных домов, а заведения общепита и офисы, наоборот, там хотели бы видеть реже. Большинство жильцов считают, что коммерческие организации на первых этажах могут стать источником шума, привлечь большое количество посторонних людей во двор и спровоцировать нехватку парковочных мест. Об этом свидетельствуют результаты исследования, проведенного Аналитическим центром НАФИ в феврале 2020 года*.

В 2019 году вступил в силу новый порядок перевода помещения из статуса жилого в нежилое – теперь для этого необходимо согласие всех собственников квартир, которые имеют общую стену с переводимым помещением или располагаются сверху или снизу от него**.   

Мнения жителей многоэтажек по поводу размещения коммерческих организаций на первых этажах домов разделились практически поровну: 49% поддерживают это, 47% – нет, 4% затруднились с ответом. За размещение чаще выступают люди молодого и среднего возраста от 18 до 44 лет, против – люди старшего возраста от 60 лет.  

Большинство жителей многоквартирных домов сходятся во мнении, что коммерческие организации на первых этажах могут стать источником проблем. В первую очередь опасаются шума, отсутствия свободных парковочных мест, появления мусора, роста количества посторонних людей. Также отмечают, что во дворе может стать менее безопасно, растет вероятность краж, могут появляться неприятные запахи, растет риск пожара. 

Чаще всего жители многоэтажек хотели бы видеть на первых этажах в своем жилом доме аптеки (46%) и продуктовые магазины (29%). Организации общественного питания (8%) и офисы (5%) на первых этажах домов жильцы хотели бы видеть меньше всего. Молодежь до 24 лет чаще выступает за открытие на первых этажах кафе, баров, ресторанов, а молодые люди от 25 до 34 лет – за детские сады или другие развивающие учреждения для детей. 
 
Ольга Соколова, руководитель направления исследований в сфере строительства и недвижимости Аналитического центра НАФИ:

«Аптеки и продуктовые магазины лидируют в рейтинге коммерческих организаций, востребованных жильцами на первых этажах своих жилых домов, и в контексте непростой эпидемиологической ситуации это выглядит закономерным: быстрый доступ к лекарствам, а также продуктам питания сегодня как никогда в приоритете. На наш взгляд, аптекам и продуктовым магазинам пережить нынешний кризис будет проще, чем другим организациям. 

Другой важный момент, связанный с коммерцией на первых этажах: в течение длительного времени на первых этажах жилых зданий открывали предприятия сферы торговли и услуг независимо от мнения жильцов. Из-за этого большинство россиян, живущих сегодня в многоквартирных домах, с предубеждением относятся к коммерческим организациям на первых этажах. Ожидаем, что, ужесточение требований перевода жилого помещения в нежилое будет позитивно восприниматься жильцами, а также усилит спрос на коммерческие помещения в жилых домах с удачными локациями».



Cкачать пресс-релиз с таблицами данныхСкачать исследование

«Какие коммерческие организации на первом этаже своего дома Вы хотели бы / были бы не против видеть?»*, в % от россиян, проживающих в многоэтажных домах
  Все респонденты
Аптека 46
Продуктовый магазин 29
Отделение банка 18
Медицинское учреждение 14
Салон красоты / парикмахерская 13
Фитнес-центр / тренажерный зал 12
Детский сад или развивающий центр для детей 12
Бытовые услуги (химчистка, ремонт обуви и пр.) 9
Кафе / бар / ресторан 8
Офисы 5
На первом этаже моего дома нет места для помещений 4
Никакие не хотели бы видеть организаций на первом этаже своего дома 25
Другое 1
Затрудняюсь ответить 2

*Сумма ответов превышает 100%, т.к. респонденты могли выбрать несколько вариантов ответа



*Всероссийский опрос Аналитического центра НАФИ проведен в феврале 2020 г. Опрошено 1600 человек старше 18 лет в 136 населенных пунктах в 50 регионах России. Выборка построена на данных официальной статистики Росстат и репрезентирует население РФ по полу, возрасту, уровню образования и типу населенного пункта. Статистическая погрешность данных не превышает 3,4%. Форма опроса: личные (face-2-face) интервью с использованием планшетов.
**Жилищный кодекс РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
Тип публикации: Результаты опросов

Похожие публикации

Москвичи довольны качеством жизни в городе, однако желают дальнейших улучшений
18 Августа 2022

Большинство москвичей и жителей Московской области, регулярно посещающих столицу, положительно оценивают развитие Москвы: 82% опрошенных считают, что за последние три года в Москве произошли положительные изменения – в инфраструктуре, транспорте, благоустройстве общественных пространств, строительстве новых объектов, культуре и других сферах.  При этом у 74% сохраняется серьезный запрос на дальнейшие улучшения. 

Более половины россиян планируют улучшить свои жилищные условия в течение ближайших 3 лет
5 Апреля 2022

Более половины россиян (57%), несмотря на текущую социально-экономическую обстановку, планируют в течение ближайших трех лет улучшить свои жилищные условия: провести ремонт имеющейся недвижимости, купить новую квартиру или построить дом. 

На фоне роста цен на стройматериалы россияне снижают расходы на ремонт
14 Сентября 2021
В 2020 году треть россиян (33%) планировали так или иначе улучшить свои жилищные условия. Программа льготной ипотеки способствовала росту сделок на рынке недвижимости, что повысило спрос на услуги и товары по ремонту и спровоцировало рост цен. Однако увеличивать бюджет на ремонт россияне не готовы: более половины из тех, кто собирается делать ремонт (56%), планируют потратить на него не более 100 тыс. рублей. Закупать стройматериалы и инструмент россияне предпочитают в строительных гипермаркетах (46%).

Россияне оправдывают «серых» арендодателей
14 Декабря 2020

Большинство россиян не считают сдачу жилья в аренду без уплаты налога серьезным нарушением закона и сами не стали бы платить подобный налог, если бы были арендодателями. Об этом свидетельствуют результаты исследования Аналитического центра НАФИ.  


Используемые методы